投資物件

Q.投資物件として運用するには、広い部屋よりワンルームの方が良いの？

A.投資用不動産として運用を考えた場合、一般的に２ＤＫなどの部屋の広さがワンルームの２倍あったとしても、家賃が２倍取れると言うことは殆どないので、利回り運用として効率はよくありません。

Q.岡山県に住んでますが、不動産投資に興味を持ち物件価格を調べたところ、都心では20㎡で2000万くらいと聞きしました。岡山県であれば50㎡～60㎡のものが買えますが、この方がお得でいい運用が出来そうな気がしますが、実際どうでしょうか？

A.仮に都心の20㎡で家賃90000円と、岡山の60㎡でも家賃90000円と同じように取れたとします。しかし長期スパンで保有する場合、退出時のリフォーム代など、入居者の人数や、部屋の広さを考えると、広い方が維持管理費がかかります。家賃が同じでも維持管理費が2倍～3倍かかれば広い方が負担になります。

Q.投資物件が20～30年くらいたった時賃貸は付きますか？

A.築20～30年のマンションと言えば古い印象をお持ちになるかと思いますが、しっかり修繕されている物は、とても30年たったと思えない程綺麗で賃貸もついてます。